-
READ MORESalaojajärjestelmä on yleensä rakennuksen ulkopuolella, maaperässä sijaitseva maapohjaa kuivaava järjestelmä. Sadevesi- ja salaojajärjestelmän tarkoitus on estää rakenteiden kosteusvauriot. Sademäärät ovat lisääntyneet Suomessa viimeisten vuosikymmenten aikana ja salaojajärjestelmän rooli on korostunut. Aiemmin kuivana pysyneet perustukset ovat uuden haasteen edessä. Perustusten kastuessa kosteus pääsee alapohjaan ja sitä kautta rakennukseen. Miten salaojajärjestelmä toimii? Salaojaputkissa on reikiä, jotta putki […]
-
READ MOREPutkiston kuntotutkimus tehdään putkistojen elinkaaren määrittämiseksi ja nykytilanteen kartoittamiseksi. Kiinteistön vesijohtojen ja viemäriputkistojen elinkaari on keskimäärin 50 vuotta. Se tarkoittaa sitä, että putkisto tulee käyttöikänsä päähän noin 40 – 60 vuoden päästä. Putkiston kunto ja kuluminen on kuitenkin yksilöllistä. Putkiston kuntoon vaikuttavat monet eri tekijät, kuten putkien materiaali ja laatu, veden laatu, rakennuksen käyttötarkoitus ja […]
-
READ MOREKunnossapitotarveselvitys on hallituksen näkemys taloyhtiön tulevista remonteista seuraavan viiden vuoden ajalle. Laki edellyttää, että kunnossapitotarveselvitys on laadittava kirjallisesti ja esitettävä vuosittain varsinaisessa yhtiökokouksessa. Selvityksestä tulee käydä ilmi sellaiset tarpeelliseksi tulevat remontit, jotka vaikuttavat olennaisesti osakehuoneiston käyttöön, yhtiövastikkeeseen tai huoneiston käytöstä aiheutuviin kustannuksiin. Käytännössä kunnossapitotarveselvitys on listaus kiinteistöön kohdistuvista kunnossapito- ja korjaustoimista. Laissa ei ole tarkempia […]
-
READ MOREKorjausvelka – siis mikä velka? Rakennuksen kaikilla osilla on oma tekninen käyttöikänsä. Kiinteistön kunto alkaa hitaasti laskea valmistumisen jälkeen. Korjausvelkaa syntyy, kun kunnossapidosta tingitään ja tehdään vain pakolliset ja kiireelliset korjaukset. Rakenteiden kuluminen on siis nopeampaa kuin kiinteistön huoltaminen ja kunnossapito. Merkittävä osa Suomen rakennuskannasta on huonossa kunnossa. Rakennuksia korjataan vähemmän kuin pitäisi. Osassa taloyhtiöistä […]
